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隨著高層住宅樓工程施工技術的不斷發展,高層建筑質量水平得到提高。但目前因墻體裂縫、外墻框架結構梁柱與砌體圍護結構間裂縫引起的屋面滲漏現象,不但影響了房屋的功能和使用壽命,還嚴重影響了建筑物的外觀,并給維修造成了很大的困難,這主要是由于在建筑施工中外墻防屋面滲漏質量控制不嚴格及防滲漏施工工藝不到位造成的。

屋面滲漏的原因主要有以下幾個原因：

1.管道預留洞

結構施工期間，由于施工人員不認真，檢查不到位或衛生潔具安裝時型號改變等原因，導致管道預留洞位置不準確甚至遺漏，在管道安裝時大范圍剔鑿，破壞了樓板砼的整體性，嚴重時還危及結構安全。

2.管道堵洞

管道安裝完畢后的堵洞一般由水暖工單獨完成，由于水暖工不熟悉土建施工工藝的相關要求，操作方法不當，導致管道周圍砼密實度差，成為水流向下一層的通道產生屋面滲漏。

3.防水質量

目前本工程廚房、衛生間、種植陽臺的防水采用聚合物防水涂膜。找平層施工時容易忽略地面找坡，管根部位圓弧做法不正確，找平層清掃不到位，找平層濕度過大等，給后續的屋面滲漏防水施工帶來一定難度。

4.管道與樓板間變形產生裂縫

不論采用什么管材，管道與樓板砼屬膨脹系數等特性不同的兩種材料。在建筑投入使用后，因廚房、衛生間樓板要連續不斷地承受使用荷載而產生變形，同時，管道內的介質溫度長期處于不斷的變化中，引起管道不斷的熱脹冷縮，經過若干年后，必然在管道與樓板間產生屋面滲漏現象。

屋面滲漏的預防措施

(1) 設計部門應重視,改變過去只重視結構忽視屋面的作法,應當根據建筑物的重要程度,屋面上下所處的環境條件采取不同的屋面構造層次。

(2)施工單位應對重要部位采取特殊措施,如:女兒墻的砌筑砂漿特別是底部幾皮磚的豎縫必須飽滿，做屋面找平層時陰角也必須抹成圓弧形，防水層施工時也要做好細部構造,女兒墻壓頂混凝土或整體屋面混凝土欄板必須澆筑密實，并使用抗滲混凝土來施工；伸加強過水孔處的砼或砂漿的搗固,達到密實不漏水程度。

(3) 物業管理部門也應定期檢查、定期維護，發現屋面滲漏要及時對細微裂縫進行處理,以達到防微杜漸之目的。